система онлайн-бронирования
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК).
Выделение договора продажи предприятия в качестве самостоятельной разновидности договора продажи недвижимости обусловлено особым характером предмета - предприятия как имущественного комплекса. В соответствии с п. 2 ст. 132 ГК в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Предприятие как особый вид недвижимости рассматривается законом как живое предпринимательское дело - бизнес.
Любому организованному предпринимательскому делу - бизнесу присущи:
- статический элемент - обособленный от иного имущества комплекс из материальных и нематериальных составляющих;
- динамический элемент - осуществление планируемых действий;
- цель - производство товаров или оказание услуг;
- продолжительное (постоянное участие) в имущественных отношениях;
- людские ресурсы.
Поэтому, с одной стороны, "предприятие - это сумма вещей, прав и фактических отношений (возможности, добрая воля), которые через посредство субъекта прав (предпринимателя) связаны в организационное единство"; с другой стороны, "понятие предприятия выходит за рамки понятия обособленного имущества, так как к предприятию относятся также и возможности (клиентура, репутация, секреты предприятия, рынок сбыта, целесообразная организация, реклама и т.п.) В связи с последним следует отметить, что особым нематериальным элементом предприятия является его фактическое положение на рынке, деловая репутация, сложившиеся коммерческие связи - все то, что именуется по-французски "achallandage", по-немецки "Unternehmensmehrwert" по-английски "goodwill".
План:
1. Понятие юридического лица
2. Понятие и виды собственности в Украине
3. Понятие и виды гражданско-правовых договоров
Библиография
1. Понятие юридического лица
В соответствии со статьей 23 ГК юридическими лицами признаются такие коллективные образования, организации, которые обладают обособленным имуществом, могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.
В приведенном определении юридического лица и других статьях Гражданского кодекса названы его характерные признаки:
* организационное единство,
* наличие обособленного имущества,
* выступление в гражданском обороте от своего имени,
* способность принимать на себя обязательства и отвечать по ним,
* быть истцами и ответчиками в судебных органах. Остановимся на характеристике этих признаков подробнее.
1) Организационное единство выражается в определении целей и задач юридического лица, в установлении его внутренней структуры, компетенции органов, порядка их деятельности, порядка прекращения юридического лица и в других конституирующих это единство указаниях.
Организационное единство закрепляется в уставе юридического лица либо в положении о нем (ст. 25 ГК). Так, в соответствии с Законом о предприятиях (ст. 9) предприятие действует на основании Устава, который утверждается собственником имущества, а для государственных предприятий - собственником имущества при участии трудового коллектива. Наличие Устава является обязательным требованием для существования акционерного общества, общества с ограниченной ответственностью и общества с дополнительной ответственностью (ст. 4 Закона о хозяйственных обществах).
Понятие и признаки хозяйственного договора
Право Украины регулирует имущественно-хозяйственные и другие отношения субъектов хозяйствования с другими участниками отношений в сфере хозяйствования благодаря применению двух основных нормативно-правовых категорий: договор и хозяйственный договор.
Первая категория - имущественный договор - является общей. Законодательно имущественные договоры всех видов урегулирован ГК (статьи 626-654).
В хозяйственном праве категория "договор" используется в общем и специальном значениях. Договор, который регулирует ст. 626 ГК, в хозяйственном праве означает любое имущественное соглашение между двумя или больше субъектами хозяйственного права. Но с точки зрения уставной деятельности субъекта имущественные договоры разные. Например, договор поставки предприятием продукции или договор подряда на капитальное строительство - с одной стороны; договор купли-продажи предприятием мебели для офиса, канцелярских товаров и тому подобное - с другой. Эти договоры разные, поскольку одни регулируют основную уставную деятельность хозяйствующих субъектов, другие - обслуживающую. Поэтому законодатель определяет и регулирует договора об основной хозяйственной деятельности субъектов отдельной юридической категорией - категорией хозяйственного договора.
Термин "хозяйственный договор" в право Украины введено Арбитражным процессуальным кодексом Украины (сейчас носит название Хозяйственный процессуальный кодекс), который регулирует порядок рассмотрения и решение хозяйственных споров, т. е. споров между предприятиями, учреждениями и организациями, возникающие при заключении и исполнении хозяйственных договоров (ст. 1 ГПК).
Договор — это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении граждан- ских прав и обязанностей. Примеры договоров: купля- продажа, дарение, наем работы.
Разветвленная система договоров является надежной основой деловых отношений. В современном гражданском праве различают следующие виды договоров:
по моменту начала действия различают консенсу- алъные и реальные договоры. Действие консенсуально- го договора начинается с момента заключения соглаше- ния участниками договора. Например, права и обязан- ности продавца и покупателя возникают в момент заключения договора купли-продажи. Действие реально- го договора начинается с момента передачи вещи, кото- рая служит предметом договора. Например, права заимо- давца и обязанности заемщика возникают не в момент соглашения, а лишь тогда, когда заимодавец передаст за- емщику деньги;
по наличию выгоды у контрагентов различают воз- мездные и безвозмездные договоры. Если исполнение до- говора приносит имущественную выгоду обоим контра- гентам, договор является возмездным. Таковы, например, договоры купли-продажи, аренды, подряда. Если договор приносит имущественную выгоду только одному из кон- трагентов, он является безвозмездным: например, договор дарения. Ряд договоров по усмотрению сторон может быть как возмездным, так и безвозмездным: например, договор хранения;
В зависимости от распределения прав и обязаннос- тей между сторонами различают одностороннеобязующие
242
и двустороннеобязующие договоры. В первом из них один контрагент имеет только права, а другой — только обя- занности. Таков, например, договор займа: заимодавец имеет право требовать возврата предоставленной взаймы суммы, а заемщик обязан ее возвратить. В двустороннеобязую- щем договоре права и обязанности имеют оба контраген- та. Характерным примером такого договора является договор купли-продажи;
Государство создает условия для полного осуществления гражданами права на труд, гарантирует равные возможности в выборе профессии и рода трудовой деятельности, реализует программы профессионально-технического обучения, подготовки и переподготовки кадров в соответствии с общественными потребностями.
Работники реализуют право на труд путем заключения трудового договора о работе на предприятии, в учреждении, организации или с физическим лицом, следовательно трудовой договор является основной, базовой формой возникновения трудовых правоотношений.
Так, трудовой договор - это соглашение между работником и собственником предприятия, учреждения, организации или уполномоченным им органом или физическим лицом, по которому работник обязуется выполнять работу, определенную этим соглашением, с подчинением внутреннему трудовому распорядку, а собственник предприятия, учреждения, организации или уполномоченный им орган или физическое лицо обязуется выплачивать работнику заработную плату и обеспечивать условия труда, необходимые для выполнения работы, предусмотренные законодательством о труде, коллективным договором и соглашением сторон.
Сторонами трудового договора являются работник и собственник предприятия, учреждения организации или уполномоченный им орган или физическое лицо.
Об условиях заключения трудового договора следует отметить, что трудовой договор заключается, как правило, в письменной форме.
Соблюдение письменной формы является обязательным в следующих случаях:
при организованном наборе работников; при заключении трудового договора о работе в районах с особыми природными географическими и геологическими условиями и условиями повышенного риска для здоровья; при заключении контракта ; в случаях, когда работник настаивает на заключении трудового договора в письменной форме; при заключении трудового договора с несовершеннолетним; при заключении трудового договора с физическим лицом; в других случаях, предусмотренных законодательством Украины.При заключении трудового договора гражданин обязан предоставить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, трудовую книжку, а в случаях, предусмотренных законодательством, - также документ об образовании (специальности, квалификации), о состоянии здоровья и другие документы.
Жилищно-коммунальное хозяйство – это комплекс отраслей экономики, обеспечивающий работу инженерной инфраструктуры зданий в населенных пунктах, создающий удобство и комфортабельность проживания и нахождения в них людей.
1. Энергосервисный контракт. По этому контракту исполнитель обязуется по заданию заказчика совершить действия, направленные на энергосбережение и повышение эффективности потребления заказчиком энергетических ресурсов, а заказчик обязуется оплатить данные действия.
Общие положения об энергосервисном контракте регулируются главой 5 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 № 261-ФЗ.
2. Договор управления многоквартирным домом. По этому договору управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Договор с УК ЖКХ регулируется статьями 161 – 165 ЖК РФ.
3. Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В рамках этого соглашения подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работы по содержанию и (или) ремонту общего имущества, а заказчик – своевременно принимать и оплачивать результат.
Договор с управляющей компанией ЖКХ на содержание и ремонт МКД регулируется статьями 702-729, 740-757 ГК РФ, статьями 161-165 ЖК РФ и иными нормативно-правовыми актами. Соглашение является консенсуальным, возмездным и двусторонним.
Все перечисленные договоры с УК ЖКХ вы можете составить с помощью нашего онлайн-сервиса. Выберите подходящий документ и заполните шаблон данными о предстоящей сделке.
§ 2. Виды договоров. Всю массу заключаемых договоров можно квалифицировать по ряду присущих им признаков. Так, необходимо различать общегражданские договоры и договоры, вытекающие из организации и деятельности субъектов предпринимательства.
[убрать]. 1 Договор в гражданском праве. 1.1 Виды договоров. 1.1.1 Предварительный, основной и дополнительные договоры; 1.1.2 Поименованный и. Понятие и виды гражданско- правовых договоров. Заключение. Список используемой литературы. Введение. Гражданское право — одна из ведущих. Виды гражданско- правовых договоров. Окончательный Виды договоров. В Гражданском Кодексе предусмотрено множество видов договоров. Однако.К числу последних, в частности, относятся учредительные договоры, на основе которых физическими и юридическими лицами создаются хозяйственные общества, договоры поставки, капитального строительства, перевозки грузов и другие, заключаемые субъектами предпринимательства для осуществления своей деятельности. Все эти договоры, в отличие от общегражданских договоров, подпадают под действие и ряда специальных правил. Среди договоров купли-продажи, мены, поставки, заключаемых субъектами предпринимательской деятельности, особо следует выделить биржевые договоры, которые также подчиняются ряду- специальных правил, предусмотренных законодательством о товарных биржах. Особую группу составляют договоры поставки, контрактации и капитального строительства, заключаемые. на основе государственных заказов и государственных контрактов, а также договоры поставки по кооперированным поставкам.
Учитывая, что эти договоры направлены на обеспечение общегосударственных нужд, стимулирование развития перспективных отраслей народного хозяйства, их специализацию и кооперирование, они по целому ряду вопросов подпадают под действие специально издаваемых для их регулирования нормативных актов. В связи с приватизацией имущества государственных предприятий, обслуживающих бытовые потребности населения, в самостоятельную группу выделился так называемый публичный договор. Согласно этому договору, одной из сторон которого является предприниматель, принявший на себя обязанность осуществлять продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг каждому, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, банковское обслуживание и т. ), цена товаров, работ и услуг, иные условия должны быть одинаковыми для всех потребителей. Отказ предпринимателя от заключения такого договора при наличии у него возможности предоставить потребителю соответствующие товары (работы, услуги) не допускается. Довольно широкое распространение на практике получили предварительные договоры, согласно которым стороны, их заключившие, принимают на себя обязанность заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.
ПЛАН
Введение
1. Деление договоров на отдельные виды
2. Основные и предварительные договоры
3. Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц
4. Односторонние и взаимные договоры
5. Возмездные и безвозмездные договоры
6. Свободные и обязательные договоры
7. Взаимосогласованные договоры и договоры присоединения
Заключение
Использованная литература
ВВЕДЕНИЕ
В отличие от других социальных идей и политических ориентаций демократическое правовое государство при верховенстве правового закона и приоритете прав человека и гражданина практически воспринято обществом как будущее государственного строя Украины. Решение этой задачи связано не только с созданием современного законодательства, обеспечением законности деятельности государства и его органов, муниципальной системы и общественных формирований, надежной, быстрой и справедливой юстиции, независимого правосудия, но с преодолением достигшего опасных пределов правового нигилизма, находящегося ныне на грани беспредела во всех сферах государственной и общественной жизни, и, главное, формирование высокого уровня правовой культуры общества и каждого человека.
Необходимым условием развития этих процессов является их правовое сопровождение и обеспечение государством - единственной на территории страны политической организации, осуществляющей суверенитет, источник которого - народ Украины. Но государство и право имеют не только инструментальное значение и " самостоятельную ценность. Одновременно это право жить цивилизованной жизнью и средство обеспечить человеку соответствующие свободы". К этой цели общество придет только через повышение ответственности, возложенной " на институты государственной власти", решительные действия по экономическому, политическому и социальному реформированию, созданию качественной " правовой базы для таких действий".
Гражданский кодекс Украины : Кодексы : Недвижимость. Понятие и условия договора. Глава 5. 2 - Гражданского кодекса. Статья 6. 26. Понятие и виды договора. Договором является договоренность двух или больше сторон, направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор является односторонним, если одна сторона берет на себя обязанность перед второй стороной совершить определенные действия или воздержаться от них, а вторая сторона наделяется лишь правом требования, без возникновения встречной обязанности относительно первой стороны.
Договор является двусторонним, если правами и обязанностями наделенны обе стороны договора. К договорам, которые заключаются более чем двумя сторонами (многосторонние договоры), применяются общие положения о договоре, если это не противоречит многостороннему характеру настоящих договоров. Договор является возмездным, если другое не установлено договором, законом или не вытекает из сути договора. Статья 6. 27. Свобода договора.
Согласно статье 6 Гражданского кодекса Украины стороны являются свободными в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований Гражданского кодекса Украины, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости. В договорах с участием физического лица - потребителя учитываются требования законодательства о защите прав потребителей . Статья 6. 28. Содержание договора. Содержание договора составляют условия (пункты), определенные на усмотрение сторон и согласованные ними, и условия, которые являются обязательными согласно актам гражданского законодательства. Стороны имеют право заключить договор, в котором помещаются элементы разных договоров (смешанный договор). К отношениям сторон в смешанном договоре применяются в соответствующих частях положения актов гражданского законодательства о договорах, элементы которых соодержатся в смешанном договоре, если другое не установлено договором или не вытекает из сути смешанного договора.
Договор продажи недвижимости относят к особой группе правовых документов. Все потому, что объектом сделки выступает специфический объект – недвижимость. Поэтому, если вы решили продать свое имущество, или наоборот – купить, вам необходимо быть предельно внимательными при вычитке содержания договора купли-продажи недвижимости.
Далеко не вся недвижимость может быть предметом договора. Земля, а также природные ресурсы, которые находятся «под государственной крышей», то есть в собственности страны не могут быть предметом.
Но, у вас всегда есть возможность приобрести:
замкнутые бассейны; искусственные хранилища воды с небольшой площадью.Продаваемые водоемы не должны иметь любую связь с другими водными объектами. Если углубляться в законодательство, то там должно быть указано, что такие водоемы могут быть приобретены физическими или юридическими лицами.
Поэтому, если у вас в планах приобрести землю и прилегающую к ней территорию, будьте предельно внимательны. В этом случае есть некоторые особенности договора купли, которые необходимо обсуждать с опытным юристом. Порядок заключения и нотариальная форма договора гораздо сложнее, чем при покупке жилого или нежилого помещения.
Договор продажи недвижимости должен быть:
двухсторонним (многосторонним); возмездным; реальным.Это основные характеристики, которым должен отвечать документ. В противном случае, он может быть признан недействительным.
Двухстороннее соглашение — это документ, согласно которому в сделке принимают участие два человека. Он может стать многосторонним, если в проведении сделки участвует трое и больше участников.
В качестве третей стороны могут выступать родственники, юрист, нотариус или банк. Типовой договор купли предполагает наличие только двух участников сделки.
Возмездным называют документ, в котором обязательства и права сторон осуществляются строго на денежной основе.
Реальным документ становится после того, как все участники сделки выполняют обязательства. Другими словами, наступает исполнение договора купли-продажи недвижимости. Если какая-либо сторона не выполняет какие-либо условия, то документ можно считать недействительным.