система онлайн-бронирования
Опубликовано: 21.10.2018
Для субъектов малого предпринимательства в России установлено преимущественное право на выкуп арендованных помещений для малого бизнеса до 1 июля 2010 года согласно Закону «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в госсобственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» № 159-ФЗ от 22.07.2008 года.
Согласно этому закону представители малого бизнеса могут осуществлять выкуп арендованных помещений, принадлежащих государственному или муниципальному предприятию по рыночной стоимости, которая определяется независимым оценщиком согласно порядку, установленному законом 135-ФЗ от 29.07.1998.
Преимущественное право выкупа арендуемого недвижимого имущества может быть предоставлено при условии соблюдения определённых условий, которые оговариваются ст.3 Федерального закона 159-ФЗ. Условия следующие:
• имущество находится во временном владении предпринимателя согласно договору аренды не менее 3-х лет;
• в течение этого времени арендная плата за помещения перечислялась надлежащим образом; • площадь помещений соответствует установленным законами субъектов РФ нормам. Если каким-то субъектом РФ до 1 января 2009 года не было установлено предельное значение арендуемой площади, то применяется предельное значение, установленное Правительством РФ – 1000 кв.м.; • данное имущество не включено в перечень недвижимого имущества, которое предназначено для передачи во владение субъектам малого бизнеса согласно Закону «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ».Согласно Постановлению Правительства РФ № 961 от 18.12.2008 года выкуп арендованных помещений для малого и среднего бизнеса может осуществляться в рассрочку, срок которой составляет 3 года, если субъектом Российской Федерации не был определён иной срок рассрочки.
Для того чтобы воспользоваться преимущественным правом выкупа арендованных помещений для малого бизнеса, необходимо направить в уполномоченный орган заявление о том, что предприятие соответствует всем условиям отнесения к категории субъектов малого бизнеса и, что предприниматель желает воспользоваться данным правом приобретения имущества.
Уполномоченный орган проверяет соблюдение малым предприятием условий ст.3 Закона №159-ФЗ и в течение 2 месяцев с момента подачи заявления обеспечивает заключение договора оценки. После принятия оценки, в течение 2 недель решается вопрос об условиях приватизации арендуемого недвижимого имущества.
Федеральным Законом 149-ФЗ от 17.07.2009 года, который вступил в силу 22 июля 2009 года, в Закон 159-ФЗ были внесены некоторые изменения, наиболее существенные изменения следующие:
Преимущественное право на выкуп арендованных помещений для малого бизнеса теперь может быть предоставлено тем предпринимателям, которые владеют этим имуществом на правах аренды в течение 2-х и более лет.
Наиболее «больным» для многих арендаторов был пункт об «уплате арендной платы надлежащим образом», который часто становился поводом для отказа в выкупе помещений. Теперь этот пункт изложен следующим образом «отсутствует задолженность по арендной плате за недвижимое имущество, неустойкам (пеням, штрафам) на день заключения договора купли-продажи имущества», что, несомненно, является очень важным и нужным изменением в действующий Закон.
Если субъекту малого бизнеса ранее был дан отказ в приватизации имущества со ссылкой на не выполнение условий ст.3 Закона №159-ФЗ, то теперь можно будет подать заявление на выкуп арендованных помещений повторно.